房子长期不住，物业费需按约定交。依据《物业服务合同》，未住人或未实际居住，物业费仍需全额或按约定折扣交，否则可能影响物业服务质量和个人信用。
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长期不住物业费处理：1. 房屋未交付，向建设单位全额交物业费。2. 房屋已交付但未住，需向物业全额交，可书面告知协商折扣。3. 无论是否居住，都应按时交费，避免影响物业服务和产生滞纳金。
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长期不住物业费处理有两种：按约定交或协商折扣。房屋未交付则向建设单位交，已交付未居住则向业主收，可书面告知物业协商折扣。