乙方承担租赁合同中房屋的所有费用是否包括物业费用，需视合同约定。若有约定则遵循约定，无约定则由业主承担。依据《合同法》，未约定物业费承担者，业主应负责。《物业管理条例》规定物业费支付义务，未约定时业主承担，否则可能影响房屋维护及业主信誉。
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乙方是否承担物业费分情况：1.有约定：按租赁合同中物业费承担约定执行。2.无约定：与业主协商，通常物业费由业主承担；若协商无果，可通过法律途径解决。3.特殊情况：如合同存在歧义或不明确，需聘请专业律师分析合同并给出法律意见。
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处理乙方是否承担物业费问题，常见方式为：首先检查租赁合同有无相关约定，有则按约定执行；无则与业主协商，通常业主应承担物业费。选择处理方式时，应优先考虑合同约定，无约定时再与业主沟通协商。