首先，老人分配房产给子女，一般应遵循均等原则。依据《民法典》，同一顺序继承人继承的份额应均等，未均等分配可能引发家庭矛盾，影响亲情和家族和谐。特殊情况下，如子女生活有特殊困难且缺乏劳动能力，或尽了主要扶养义务，分配时应适当照顾或多分。反之，有扶养能力却不尽义务，应不分或少分。
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房产分配方式如下：1.有遗嘱则按遗嘱执行，明确房产归属，避免争议。2.无遗嘱则子女均等分配，考虑实际情况适当调整，如子女生活困难或尽孝多者可多分。3.协商不成可通过法律途径解决，确保分配公正合法。
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常见的处理方式是协商或诉讼。协商不成时，可通过诉讼确定分配方案，法院会根据《民法典》的相关规定和实际情况，作出公正裁决。选择时应考虑效率与公平性，优先尝试协商，以维护家庭和睦。